Foire aux questions

Что такое межевание?


Межевание земельного участка - это комплекс кадастровых работ по установлению границ земельного участка, определению его местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов. Самостоятельно провести межевание участка невозможно, так как для этого необходимо иметь документы подтверждающие право осуществления геодезической и картографической деятельности. ООО «Земля» осуществляет данную деятельность с 2000 года.




Зачем нужно межевание?


Межевание или уточнение границ земельного участка не является обязательной процедурой и осуществляется по усмотрению правообладателя. Вместе с тем при отсутствии границ земельного участка могут возникнуть сложности: в случае разногласий с соседями, возникнут проблемы с возведением построек на участке, а также невозможно оформить прирезку к земельному участку.




Зачем нужен вынос границ в натуру (установка колышков)?


Вынос границ в натуру или установка так называемых колышков на местности, необходима вам в первую очередь для определения ваших «юридических» границ, ну или тех которые у вас указаны в документах, непосредственно на местности, то есть, если у вас участок в чистом поле, наши геодезисты установят его границы с точностью до 1 см. Так же, если вы не будете знать свои точные границы, у вас могут возникнуть проблемы с вашими соседями. Запросто бывали ситуации когда забор или часть постройки после выноса границ находились на территории соседа.




Какие документы нужны для межевания земельного участка?


При проведении межевания необходимо предоставить всю имеющуюся информацию на объект недвижимости в виде правоустанавливающих документов (постановление, решение органа власти или суда, договор купли-продажи и т.д.), право удостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН и т.д.), документы, подтверждающие образование земельного участка (планы, схемы и т.д.), а также документы на возведённые и зарегистрированные в органах ГКУ объекты капитального строительства (дома, гаражи, бани и т.д.).




Что будет с земельным участком, если не проводить межевание?


Законодатель хотя и не установил запрет на распоряжение участками, в отношении которых не проводили межевание, но если Вы планируете в последующем каким либо образом распорядиться Вашим участком, ООО «Земля» рекомендует Вам заранее позаботиться о его межевании. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами власти и что самое неприятное, ваши новые соседи могут запросто присвоить себе часть вашего участка, ведь «юридические» границы вашего участка не установлены.




Что делать с земельным участком, который был отмежеван до 1 января 2010 года?


Информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельного участка можно получить на сайте Росреестра с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» *Нажмите для просмотра. Поиск объекта проводится по кадастровому номеру. При отсутствии межевания в таблице с информацией о земельном участке появится запись «Без координат границ». Для решения данного вопроса предлагаем обратиться к специалистам ООО «Земля».




Какие требования предъявляются к индивидуальным жилым и садовым домам?


Градостроительный кодекс РФ предъявляет единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках. Осуществить подготовку технического плана для постановки на кадастровый учет и госрегистрацию права на объект капитального строительства Вам помогут специалисты ООО «Земля».